Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 456,28 € | 79 456,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 777 € / mois | 227 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 880 € | 11 905 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 588 € | 11 299 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 716,61 € | 389 758,75 € | 10 459 783,39 € |
| Année 2 | 584 465,17 € | 369 010,19 € | 9 875 318,22 € |
| Année 3 | 605 977,40 € | 347 497,96 € | 9 269 340,82 € |
| Année 4 | 628 281,43 € | 325 193,93 € | 8 641 059,39 € |
| Année 5 | 651 406,38 € | 302 068,98 € | 7 989 653,01 € |
| Année 6 | 675 382,52 € | 278 092,84 € | 7 314 270,49 € |
| Année 7 | 700 241,13 € | 253 234,23 € | 6 614 029,36 € |
| Année 8 | 726 014,69 € | 227 460,67 € | 5 888 014,67 € |
| Année 9 | 752 736,88 € | 200 738,48 € | 5 135 277,79 € |
| Année 10 | 780 442,64 € | 173 032,72 € | 4 354 835,15 € |
| Année 11 | 809 168,15 € | 144 307,21 € | 3 545 667,00 € |
| Année 12 | 838 950,96 € | 114 524,40 € | 2 706 716,04 € |
| Année 13 | 869 829,98 € | 83 645,38 € | 1 836 886,06 € |
| Année 14 | 901 845,56 € | 51 629,80 € | 935 040,50 € |
| Année 15 | 935 040,50 € | 18 435,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 023 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 282 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.