Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 177,07 € | 80 177,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 961 € / mois | 229 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 880 € | 12 013 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 088 € | 11 401 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 830,38 € | 393 294,46 € | 10 554 669,62 € |
| Année 2 | 589 767,16 € | 372 357,68 € | 9 964 902,46 € |
| Année 3 | 611 474,55 € | 350 650,29 € | 9 353 427,91 € |
| Année 4 | 633 980,91 € | 328 143,93 € | 8 719 447,00 € |
| Année 5 | 657 315,63 € | 304 809,21 € | 8 062 131,37 € |
| Année 6 | 681 509,25 € | 280 615,59 € | 7 380 622,12 € |
| Année 7 | 706 593,37 € | 255 531,47 € | 6 674 028,75 € |
| Année 8 | 732 600,75 € | 229 524,09 € | 5 941 428,00 € |
| Année 9 | 759 565,35 € | 202 559,49 € | 5 181 862,65 € |
| Année 10 | 787 522,43 € | 174 602,41 € | 4 394 340,22 € |
| Année 11 | 816 508,55 € | 145 616,29 € | 3 577 831,67 € |
| Année 12 | 846 561,53 € | 115 563,31 € | 2 731 270,14 € |
| Année 13 | 877 720,68 € | 84 404,16 € | 1 853 549,46 € |
| Année 14 | 910 026,69 € | 52 098,15 € | 943 522,77 € |
| Année 15 | 943 522,77 € | 18 603,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 123 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 077 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.