Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 897,86 € | 80 897,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 145 € / mois | 231 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 880 € | 12 121 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 588 € | 11 504 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 944,16 € | 396 830,16 € | 10 649 555,84 € |
| Année 2 | 595 069,15 € | 375 705,17 € | 10 054 486,69 € |
| Année 3 | 616 971,69 € | 353 802,63 € | 9 437 515,00 € |
| Année 4 | 639 680,39 € | 331 093,93 € | 8 797 834,61 € |
| Année 5 | 663 224,90 € | 307 549,42 € | 8 134 609,71 € |
| Année 6 | 687 636,03 € | 283 138,29 € | 7 446 973,68 € |
| Année 7 | 712 945,64 € | 257 828,68 € | 6 734 028,04 € |
| Année 8 | 739 186,81 € | 231 587,51 € | 5 994 841,23 € |
| Année 9 | 766 393,83 € | 204 380,49 € | 5 228 447,40 € |
| Année 10 | 794 602,27 € | 176 172,05 € | 4 433 845,13 € |
| Année 11 | 823 848,95 € | 146 925,37 € | 3 609 996,18 € |
| Année 12 | 854 172,08 € | 116 602,24 € | 2 755 824,10 € |
| Année 13 | 885 611,35 € | 85 162,97 € | 1 870 212,75 € |
| Année 14 | 918 207,78 € | 52 566,54 € | 952 004,97 € |
| Année 15 | 952 004,97 € | 18 770,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 223 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 682 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 137 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.