Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 537,47 € | 80 537,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 053 € / mois | 230 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 880 € | 12 067 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 338 € | 11 452 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 387,34 € | 395 062,30 € | 10 602 112,66 € |
| Année 2 | 592 418,21 € | 374 031,43 € | 10 009 694,45 € |
| Année 3 | 614 223,18 € | 352 226,46 € | 9 395 471,27 € |
| Année 4 | 636 830,72 € | 329 618,92 € | 8 758 640,55 € |
| Année 5 | 660 270,35 € | 306 179,29 € | 8 098 370,20 € |
| Année 6 | 684 572,70 € | 281 876,94 € | 7 413 797,50 € |
| Année 7 | 709 769,58 € | 256 680,06 € | 6 704 027,92 € |
| Année 8 | 735 893,85 € | 230 555,79 € | 5 968 134,07 € |
| Année 9 | 762 979,67 € | 203 469,97 € | 5 205 154,40 € |
| Année 10 | 791 062,44 € | 175 387,20 € | 4 414 091,96 € |
| Année 11 | 820 178,84 € | 146 270,80 € | 3 593 913,12 € |
| Année 12 | 850 366,90 € | 116 082,74 € | 2 743 546,22 € |
| Année 13 | 881 666,12 € | 84 783,52 € | 1 861 880,10 € |
| Année 14 | 914 117,33 € | 52 332,31 € | 947 762,77 € |
| Année 15 | 947 762,77 € | 18 686,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 173 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.