Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 240,03 € | 58 240,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 485 € / mois | 166 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 880 € | 12 067 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 338 € | 11 452 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 118,57 € | 428 761,79 € | 10 903 381,43 € |
| Année 2 | 280 787,58 € | 418 092,78 € | 10 622 593,85 € |
| Année 3 | 291 877,97 € | 407 002,39 € | 10 330 715,88 € |
| Année 4 | 303 406,42 € | 395 473,94 € | 10 027 309,46 € |
| Année 5 | 315 390,22 € | 383 490,14 € | 9 711 919,24 € |
| Année 6 | 327 847,33 € | 371 033,03 € | 9 384 071,91 € |
| Année 7 | 340 796,48 € | 358 083,88 € | 9 043 275,43 € |
| Année 8 | 354 257,10 € | 344 623,26 € | 8 689 018,33 € |
| Année 9 | 368 249,35 € | 330 631,01 € | 8 320 768,98 € |
| Année 10 | 382 794,28 € | 316 086,08 € | 7 937 974,70 € |
| Année 11 | 397 913,69 € | 300 966,67 € | 7 540 061,01 € |
| Année 12 | 413 630,27 € | 285 250,09 € | 7 126 430,74 € |
| Année 13 | 429 967,63 € | 268 912,73 € | 6 696 463,11 € |
| Année 14 | 446 950,26 € | 251 930,10 € | 6 249 512,85 € |
| Année 15 | 464 603,68 € | 234 276,68 € | 5 784 909,17 € |
| Année 16 | 482 954,37 € | 215 925,99 € | 5 301 954,80 € |
| Année 17 | 502 029,83 € | 196 850,53 € | 4 799 924,97 € |
| Année 18 | 521 858,73 € | 177 021,63 € | 4 278 066,24 € |
| Année 19 | 542 470,87 € | 156 409,49 € | 3 735 595,37 € |
| Année 20 | 563 897,09 € | 134 983,27 € | 3 171 698,28 € |
| Année 21 | 586 169,60 € | 112 710,76 € | 2 585 528,68 € |
| Année 22 | 609 321,83 € | 89 558,53 € | 1 976 206,85 € |
| Année 23 | 633 388,51 € | 65 491,85 € | 1 342 818,34 € |
| Année 24 | 658 405,78 € | 40 474,58 € | 684 412,56 € |
| Année 25 | 684 412,56 € | 14 469,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 173 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 400 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.