Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 130,14 € | 66 130,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 394 € / mois | 188 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 880 € | 12 067 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 338 € | 11 452 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 298,90 € | 410 262,78 € | 10 790 201,10 € |
| Année 2 | 397 842,91 € | 395 718,77 € | 10 392 358,19 € |
| Année 3 | 412 938,80 € | 380 622,88 € | 9 979 419,39 € |
| Année 4 | 428 607,45 € | 364 954,23 € | 9 550 811,94 € |
| Année 5 | 444 870,69 € | 348 690,99 € | 9 105 941,25 € |
| Année 6 | 461 751,02 € | 331 810,66 € | 8 644 190,23 € |
| Année 7 | 479 271,84 € | 314 289,84 € | 8 164 918,39 € |
| Année 8 | 497 457,49 € | 296 104,19 € | 7 667 460,90 € |
| Année 9 | 516 333,18 € | 277 228,50 € | 7 151 127,72 € |
| Année 10 | 535 925,08 € | 257 636,60 € | 6 615 202,64 € |
| Année 11 | 556 260,42 € | 237 301,26 € | 6 058 942,22 € |
| Année 12 | 577 367,33 € | 216 194,35 € | 5 481 574,89 € |
| Année 13 | 599 275,15 € | 194 286,53 € | 4 882 299,74 € |
| Année 14 | 622 014,24 € | 171 547,44 € | 4 260 285,50 € |
| Année 15 | 645 616,18 € | 147 945,50 € | 3 614 669,32 € |
| Année 16 | 670 113,61 € | 123 448,07 € | 2 944 555,71 € |
| Année 17 | 695 540,65 € | 98 021,03 € | 2 249 015,06 € |
| Année 18 | 721 932,47 € | 71 629,21 € | 1 527 082,59 € |
| Année 19 | 749 325,72 € | 44 235,96 € | 777 756,87 € |
| Année 20 | 777 756,87 € | 15 803,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 173 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 082 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.