Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 123 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 834,21 € | 65 834,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 498 € / mois | 188 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 880 € | 12 013 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 088 € | 11 401 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 583,61 € | 408 426,91 € | 10 741 916,39 € |
| Année 2 | 396 062,51 € | 393 948,01 € | 10 345 853,88 € |
| Année 3 | 411 090,85 € | 378 919,67 € | 9 934 763,03 € |
| Année 4 | 426 689,42 € | 363 321,10 € | 9 508 073,61 € |
| Année 5 | 442 879,87 € | 347 130,65 € | 9 065 193,74 € |
| Année 6 | 459 684,66 € | 330 325,86 € | 8 605 509,08 € |
| Année 7 | 477 127,06 € | 312 883,46 € | 8 128 382,02 € |
| Année 8 | 495 231,35 € | 294 779,17 € | 7 633 150,67 € |
| Année 9 | 514 022,56 € | 275 987,96 € | 7 119 128,11 € |
| Année 10 | 533 526,80 € | 256 483,72 € | 6 585 601,31 € |
| Année 11 | 553 771,13 € | 236 239,39 € | 6 031 830,18 € |
| Année 12 | 574 783,58 € | 215 226,94 € | 5 457 046,60 € |
| Année 13 | 596 593,36 € | 193 417,16 € | 4 860 453,24 € |
| Année 14 | 619 230,70 € | 170 779,82 € | 4 241 222,54 € |
| Année 15 | 642 726,99 € | 147 283,53 € | 3 598 495,55 € |
| Année 16 | 667 114,84 € | 122 895,68 € | 2 931 380,71 € |
| Année 17 | 692 428,04 € | 97 582,48 € | 2 238 952,67 € |
| Année 18 | 718 701,77 € | 71 308,75 € | 1 520 250,90 € |
| Année 19 | 745 972,43 € | 44 038,09 € | 774 278,47 € |
| Année 20 | 774 278,47 € | 15 732,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 123 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 482 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.