Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 426,06 € | 66 426,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 291 € / mois | 189 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 880 € | 12 121 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 588 € | 11 504 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 014,05 € | 412 098,67 € | 10 838 485,95 € |
| Année 2 | 399 623,14 € | 397 489,58 € | 10 438 862,81 € |
| Année 3 | 414 786,58 € | 382 326,14 € | 10 024 076,23 € |
| Année 4 | 430 525,38 € | 366 587,34 € | 9 593 550,85 € |
| Année 5 | 446 861,37 € | 350 251,35 € | 9 146 689,48 € |
| Année 6 | 463 817,22 € | 333 295,50 € | 8 682 872,26 € |
| Année 7 | 481 416,46 € | 315 696,26 € | 8 201 455,80 € |
| Année 8 | 499 683,50 € | 297 429,22 € | 7 701 772,30 € |
| Année 9 | 518 643,63 € | 278 469,09 € | 7 183 128,67 € |
| Année 10 | 538 323,22 € | 258 789,50 € | 6 644 805,45 € |
| Année 11 | 558 749,52 € | 238 363,20 € | 6 086 055,93 € |
| Année 12 | 579 950,92 € | 217 161,80 € | 5 506 105,01 € |
| Année 13 | 601 956,77 € | 195 155,95 € | 4 904 148,24 € |
| Année 14 | 624 797,59 € | 172 315,13 € | 4 279 350,65 € |
| Année 15 | 648 505,13 € | 148 607,59 € | 3 630 845,52 € |
| Année 16 | 673 112,22 € | 124 000,50 € | 2 957 733,30 € |
| Année 17 | 698 653,00 € | 98 459,72 € | 2 259 080,30 € |
| Année 18 | 725 162,93 € | 71 949,79 € | 1 533 917,37 € |
| Année 19 | 752 678,74 € | 44 433,98 € | 781 238,63 € |
| Année 20 | 781 238,63 € | 15 874,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 223 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.