Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 017,91 € | 67 017,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 085 € / mois | 191 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 880 € | 12 229 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 088 € | 11 606 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 444,49 € | 415 770,43 € | 10 935 055,51 € |
| Année 2 | 403 183,77 € | 401 031,15 € | 10 531 871,74 € |
| Année 3 | 418 482,30 € | 385 732,62 € | 10 113 389,44 € |
| Année 4 | 434 361,33 € | 369 853,59 € | 9 679 028,11 € |
| Année 5 | 450 842,87 € | 353 372,05 € | 9 228 185,24 € |
| Année 6 | 467 949,83 € | 336 265,09 € | 8 760 235,41 € |
| Année 7 | 485 705,85 € | 318 509,07 € | 8 274 529,56 € |
| Année 8 | 504 135,63 € | 300 079,29 € | 7 770 393,93 € |
| Année 9 | 523 264,71 € | 280 950,21 € | 7 247 129,22 € |
| Année 10 | 543 119,65 € | 261 095,27 € | 6 704 009,57 € |
| Année 11 | 563 727,96 € | 240 486,96 € | 6 140 281,61 € |
| Année 12 | 585 118,24 € | 219 096,68 € | 5 555 163,37 € |
| Année 13 | 607 320,16 € | 196 894,76 € | 4 947 843,21 € |
| Année 14 | 630 364,48 € | 173 850,44 € | 4 317 478,73 € |
| Année 15 | 654 283,26 € | 149 931,66 € | 3 663 195,47 € |
| Année 16 | 679 109,62 € | 125 105,30 € | 2 984 085,85 € |
| Année 17 | 704 877,98 € | 99 336,94 € | 2 279 207,87 € |
| Année 18 | 731 624,11 € | 72 590,81 € | 1 547 583,76 € |
| Année 19 | 759 385,06 € | 44 829,86 € | 788 198,70 € |
| Année 20 | 788 198,70 € | 16 015,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 323 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 480 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.