Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 323 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 021,88 € | 59 021,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 854 € / mois | 168 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 880 € | 12 229 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 088 € | 11 606 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 323 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 744,80 € | 434 517,76 € | 11 049 755,20 € |
| Année 2 | 284 557,06 € | 423 705,50 € | 10 765 198,14 € |
| Année 3 | 295 796,34 € | 412 466,22 € | 10 469 401,80 € |
| Année 4 | 307 479,53 € | 400 783,03 € | 10 161 922,27 € |
| Année 5 | 319 624,20 € | 388 638,36 € | 9 842 298,07 € |
| Année 6 | 332 248,56 € | 376 014,00 € | 9 510 049,51 € |
| Année 7 | 345 371,55 € | 362 891,01 € | 9 164 677,96 € |
| Année 8 | 359 012,85 € | 349 249,71 € | 8 805 665,11 € |
| Année 9 | 373 192,98 € | 335 069,58 € | 8 432 472,13 € |
| Année 10 | 387 933,14 € | 320 329,42 € | 8 044 538,99 € |
| Année 11 | 403 255,51 € | 305 007,05 € | 7 641 283,48 € |
| Année 12 | 419 183,10 € | 289 079,46 € | 7 222 100,38 € |
| Année 13 | 435 739,79 € | 272 522,77 € | 6 786 360,59 € |
| Année 14 | 452 950,39 € | 255 312,17 € | 6 333 410,20 € |
| Année 15 | 470 840,81 € | 237 421,75 € | 5 862 569,39 € |
| Année 16 | 489 437,83 € | 218 824,73 € | 5 373 131,56 € |
| Année 17 | 508 769,39 € | 199 493,17 € | 4 864 362,17 € |
| Année 18 | 528 864,49 € | 179 398,07 € | 4 335 497,68 € |
| Année 19 | 549 753,32 € | 158 509,24 € | 3 785 744,36 € |
| Année 20 | 571 467,19 € | 136 795,37 € | 3 214 277,17 € |
| Année 21 | 594 038,71 € | 114 223,85 € | 2 620 238,46 € |
| Année 22 | 617 501,74 € | 90 760,82 € | 2 002 736,72 € |
| Année 23 | 641 891,50 € | 66 371,06 € | 1 360 845,22 € |
| Année 24 | 667 244,60 € | 41 017,96 € | 693 600,62 € |
| Année 25 | 693 600,62 € | 14 663,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 323 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.