Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 282,50 € | 59 282,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 644 € / mois | 169 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 880 € | 12 283 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 338 € | 11 657 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 953,60 € | 436 436,40 € | 11 098 546,40 € |
| Année 2 | 285 813,56 € | 425 576,44 € | 10 812 732,84 € |
| Année 3 | 297 102,48 € | 414 287,52 € | 10 515 630,36 € |
| Année 4 | 308 837,29 € | 402 552,71 € | 10 206 793,07 € |
| Année 5 | 321 035,59 € | 390 354,41 € | 9 885 757,48 € |
| Année 6 | 333 715,68 € | 377 674,32 € | 9 552 041,80 € |
| Année 7 | 346 896,60 € | 364 493,40 € | 9 205 145,20 € |
| Année 8 | 360 598,16 € | 350 791,84 € | 8 844 547,04 € |
| Année 9 | 374 840,87 € | 336 549,13 € | 8 469 706,17 € |
| Année 10 | 389 646,15 € | 321 743,85 € | 8 080 060,02 € |
| Année 11 | 405 036,18 € | 306 353,82 € | 7 675 023,84 € |
| Année 12 | 421 034,08 € | 290 355,92 € | 7 253 989,76 € |
| Année 13 | 437 663,89 € | 273 726,11 € | 6 816 325,87 € |
| Année 14 | 454 950,50 € | 256 439,50 € | 6 361 375,37 € |
| Année 15 | 472 919,90 € | 238 470,10 € | 5 888 455,47 € |
| Année 16 | 491 599,05 € | 219 790,95 € | 5 396 856,42 € |
| Année 17 | 511 015,97 € | 200 374,03 € | 4 885 840,45 € |
| Année 18 | 531 199,84 € | 180 190,16 € | 4 354 640,61 € |
| Année 19 | 552 180,89 € | 159 209,11 € | 3 802 459,72 € |
| Année 20 | 573 990,64 € | 137 399,36 € | 3 228 469,08 € |
| Année 21 | 596 661,82 € | 114 728,18 € | 2 631 807,26 € |
| Année 22 | 620 228,48 € | 91 161,52 € | 2 011 578,78 € |
| Année 23 | 644 725,94 € | 66 664,06 € | 1 366 852,84 € |
| Année 24 | 670 190,99 € | 41 199,01 € | 696 661,85 € |
| Année 25 | 696 661,85 € | 14 728,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 373 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 482 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 379 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.