Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 979,05 € | 81 979,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 421 € / mois | 234 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 880 € | 12 283 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 338 € | 11 657 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 614,88 € | 402 133,72 € | 10 791 885,12 € |
| Année 2 | 603 022,19 € | 380 726,41 € | 10 188 862,93 € |
| Année 3 | 625 217,46 € | 358 531,14 € | 9 563 645,47 € |
| Année 4 | 648 229,66 € | 335 518,94 € | 8 915 415,81 € |
| Année 5 | 672 088,84 € | 311 659,76 € | 8 243 326,97 € |
| Année 6 | 696 826,23 € | 286 922,37 € | 7 546 500,74 € |
| Année 7 | 722 474,10 € | 261 274,50 € | 6 824 026,64 € |
| Année 8 | 749 065,99 € | 234 682,61 € | 6 074 960,65 € |
| Année 9 | 776 636,63 € | 207 111,97 € | 5 298 324,02 € |
| Année 10 | 805 222,05 € | 178 526,55 € | 4 493 101,97 € |
| Année 11 | 834 859,62 € | 148 888,98 € | 3 658 242,35 € |
| Année 12 | 865 588,04 € | 118 160,56 € | 2 792 654,31 € |
| Année 13 | 897 447,48 € | 86 301,12 € | 1 895 206,83 € |
| Année 14 | 930 479,57 € | 53 269,03 € | 964 727,26 € |
| Année 15 | 964 727,26 € | 19 021,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 373 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.