Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 313,83 € | 67 313,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 981 € / mois | 192 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 880 € | 12 283 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 338 € | 11 657 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 159,66 € | 417 606,30 € | 10 983 340,34 € |
| Année 2 | 404 964,01 € | 402 801,95 € | 10 578 376,33 € |
| Année 3 | 420 330,09 € | 387 435,87 € | 10 158 046,24 € |
| Année 4 | 436 279,24 € | 371 486,72 € | 9 721 767,00 € |
| Année 5 | 452 833,58 € | 354 932,38 € | 9 268 933,42 € |
| Année 6 | 470 016,05 € | 337 749,91 € | 8 798 917,37 € |
| Année 7 | 487 850,46 € | 319 915,50 € | 8 311 066,91 € |
| Année 8 | 506 361,63 € | 301 404,33 € | 7 804 705,28 € |
| Année 9 | 525 575,16 € | 282 190,80 € | 7 279 130,12 € |
| Année 10 | 545 517,78 € | 262 248,18 € | 6 733 612,34 € |
| Année 11 | 566 217,09 € | 241 548,87 € | 6 167 395,25 € |
| Année 12 | 587 701,81 € | 220 064,15 € | 5 579 693,44 € |
| Année 13 | 610 001,75 € | 197 764,21 € | 4 969 691,69 € |
| Année 14 | 633 147,88 € | 174 618,08 € | 4 336 543,81 € |
| Année 15 | 657 172,23 € | 150 593,73 € | 3 679 371,58 € |
| Année 16 | 682 108,22 € | 125 657,74 € | 2 997 263,36 € |
| Année 17 | 707 990,33 € | 99 775,63 € | 2 289 273,03 € |
| Année 18 | 734 854,57 € | 72 911,39 € | 1 554 418,46 € |
| Année 19 | 762 738,10 € | 45 027,86 € | 791 680,36 € |
| Année 20 | 791 680,36 € | 16 086,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 373 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.