Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 905,68 € | 67 905,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 775 € / mois | 194 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 880 € | 12 391 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 838 € | 11 760 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 590,13 € | 421 278,03 € | 11 079 909,87 € |
| Année 2 | 408 524,62 € | 406 343,54 € | 10 671 385,25 € |
| Année 3 | 424 025,82 € | 390 842,34 € | 10 247 359,43 € |
| Année 4 | 440 115,22 € | 374 752,94 € | 9 807 244,21 € |
| Année 5 | 456 815,07 € | 358 053,09 € | 9 350 429,14 € |
| Année 6 | 474 148,61 € | 340 719,55 € | 8 876 280,53 € |
| Année 7 | 492 139,86 € | 322 728,30 € | 8 384 140,67 € |
| Année 8 | 510 813,77 € | 304 054,39 € | 7 873 326,90 € |
| Année 9 | 530 196,27 € | 284 671,89 € | 7 343 130,63 € |
| Année 10 | 550 314,21 € | 264 553,95 € | 6 792 816,42 € |
| Année 11 | 571 195,50 € | 243 672,66 € | 6 221 620,92 € |
| Année 12 | 592 869,14 € | 221 999,02 € | 5 628 751,78 € |
| Année 13 | 615 365,15 € | 199 503,01 € | 5 013 386,63 € |
| Année 14 | 638 714,77 € | 176 153,39 € | 4 374 671,86 € |
| Année 15 | 662 950,38 € | 151 917,78 € | 3 711 721,48 € |
| Année 16 | 688 105,57 € | 126 762,59 € | 3 023 615,91 € |
| Année 17 | 714 215,27 € | 100 652,89 € | 2 309 400,64 € |
| Année 18 | 741 315,69 € | 73 552,47 € | 1 568 084,95 € |
| Année 19 | 769 444,42 € | 45 423,74 € | 798 640,53 € |
| Année 20 | 798 640,53 € | 16 227,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 473 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 682 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.