Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 803,73 € | 59 803,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 223 € / mois | 170 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 880 € | 12 391 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 838 € | 11 760 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 371,04 € | 440 273,72 € | 11 196 128,96 € |
| Année 2 | 288 326,50 € | 429 318,26 € | 10 907 802,46 € |
| Année 3 | 299 714,69 € | 417 930,07 € | 10 608 087,77 € |
| Année 4 | 311 552,66 € | 406 092,10 € | 10 296 535,11 € |
| Année 5 | 323 858,19 € | 393 786,57 € | 9 972 676,92 € |
| Année 6 | 336 649,76 € | 380 995,00 € | 9 636 027,16 € |
| Année 7 | 349 946,60 € | 367 698,16 € | 9 286 080,56 € |
| Année 8 | 363 768,61 € | 353 876,15 € | 8 922 311,95 € |
| Année 9 | 378 136,57 € | 339 508,19 € | 8 544 175,38 € |
| Année 10 | 393 071,99 € | 324 572,77 € | 8 151 103,39 € |
| Année 11 | 408 597,36 € | 309 047,40 € | 7 742 506,03 € |
| Année 12 | 424 735,90 € | 292 908,86 € | 7 317 770,13 € |
| Année 13 | 441 511,92 € | 276 132,84 € | 6 876 258,21 € |
| Année 14 | 458 950,53 € | 258 694,23 € | 6 417 307,68 € |
| Année 15 | 477 077,93 € | 240 566,83 € | 5 940 229,75 € |
| Année 16 | 495 921,29 € | 221 723,47 € | 5 444 308,46 € |
| Année 17 | 515 508,93 € | 202 135,83 € | 4 928 799,53 € |
| Année 18 | 535 870,25 € | 181 774,51 € | 4 392 929,28 € |
| Année 19 | 557 035,80 € | 160 608,96 € | 3 835 893,48 € |
| Année 20 | 579 037,28 € | 138 607,48 € | 3 256 856,20 € |
| Année 21 | 601 907,81 € | 115 736,95 € | 2 654 948,39 € |
| Année 22 | 625 681,65 € | 91 963,11 € | 2 029 266,74 € |
| Année 23 | 650 394,48 € | 67 250,28 € | 1 378 872,26 € |
| Année 24 | 676 083,44 € | 41 561,32 € | 702 788,82 € |
| Année 25 | 702 788,82 € | 14 857,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 473 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.