Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 324,97 € | 60 324,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 803 € / mois | 172 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 880 € | 12 499 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 338 € | 11 862 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 788,61 € | 444 111,03 € | 11 293 711,39 € |
| Année 2 | 290 839,57 € | 433 060,07 € | 11 002 871,82 € |
| Année 3 | 302 326,99 € | 421 572,65 € | 10 700 544,83 € |
| Année 4 | 314 268,15 € | 409 631,49 € | 10 386 276,68 € |
| Année 5 | 326 680,96 € | 397 218,68 € | 10 059 595,72 € |
| Année 6 | 339 584,02 € | 384 315,62 € | 9 720 011,70 € |
| Année 7 | 352 996,73 € | 370 902,91 € | 9 367 014,97 € |
| Année 8 | 366 939,22 € | 356 960,42 € | 9 000 075,75 € |
| Année 9 | 381 432,41 € | 342 467,23 € | 8 618 643,34 € |
| Année 10 | 396 498,02 € | 327 401,62 € | 8 222 145,32 € |
| Année 11 | 412 158,69 € | 311 740,95 € | 7 809 986,63 € |
| Année 12 | 428 437,92 € | 295 461,72 € | 7 381 548,71 € |
| Année 13 | 445 360,15 € | 278 539,49 € | 6 936 188,56 € |
| Année 14 | 462 950,75 € | 260 948,89 € | 6 473 237,81 € |
| Année 15 | 481 236,13 € | 242 663,51 € | 5 992 001,68 € |
| Année 16 | 500 243,75 € | 223 655,89 € | 5 491 757,93 € |
| Année 17 | 520 002,13 € | 203 897,51 € | 4 971 755,80 € |
| Année 18 | 540 540,91 € | 183 358,73 € | 4 431 214,89 € |
| Année 19 | 561 890,91 € | 162 008,73 € | 3 869 323,98 € |
| Année 20 | 584 084,19 € | 139 815,45 € | 3 285 239,79 € |
| Année 21 | 607 154,02 € | 116 745,62 € | 2 678 085,77 € |
| Année 22 | 631 135,10 € | 92 764,54 € | 2 046 950,67 € |
| Année 23 | 656 063,36 € | 67 836,28 € | 1 390 887,31 € |
| Année 24 | 681 976,21 € | 41 923,43 € | 708 911,10 € |
| Année 25 | 708 911,10 € | 14 987,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 573 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.