Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 420,63 € | 83 420,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 790 € / mois | 238 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 880 € | 12 499 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 338 € | 11 862 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 842,42 € | 409 205,14 € | 10 981 657,58 € |
| Année 2 | 613 626,20 € | 387 421,36 € | 10 368 031,38 € |
| Année 3 | 636 211,74 € | 364 835,82 € | 9 731 819,64 € |
| Année 4 | 659 628,59 € | 341 418,97 € | 9 072 191,05 € |
| Année 5 | 683 907,34 € | 317 140,22 € | 8 388 283,71 € |
| Année 6 | 709 079,72 € | 291 967,84 € | 7 679 203,99 € |
| Année 7 | 735 178,63 € | 265 868,93 € | 6 944 025,36 € |
| Année 8 | 762 238,12 € | 238 809,44 € | 6 181 787,24 € |
| Année 9 | 790 293,56 € | 210 754,00 € | 5 391 493,68 € |
| Année 10 | 819 381,68 € | 181 665,88 € | 4 572 112,00 € |
| Année 11 | 849 540,41 € | 151 507,15 € | 3 722 571,59 € |
| Année 12 | 880 809,18 € | 120 238,38 € | 2 841 762,41 € |
| Année 13 | 913 228,87 € | 87 818,69 € | 1 928 533,54 € |
| Année 14 | 946 841,81 € | 54 205,75 € | 981 691,73 € |
| Année 15 | 981 691,73 € | 19 355,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 573 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 345 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.