Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 060,23 € | 83 060,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 698 € / mois | 237 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 880 € | 12 445 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 088 € | 11 811 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 285,49 € | 407 437,27 € | 10 934 214,51 € |
| Année 2 | 610 975,14 € | 385 747,62 € | 10 323 239,37 € |
| Année 3 | 633 463,11 € | 363 259,65 € | 9 689 776,26 € |
| Année 4 | 656 778,79 € | 339 943,97 € | 9 032 997,47 € |
| Année 5 | 680 952,65 € | 315 770,11 € | 8 352 044,82 € |
| Année 6 | 706 016,26 € | 290 706,50 € | 7 646 028,56 € |
| Année 7 | 732 002,40 € | 264 720,36 € | 6 914 026,16 € |
| Année 8 | 758 944,98 € | 237 777,78 € | 6 155 081,18 € |
| Année 9 | 786 879,25 € | 209 843,51 € | 5 368 201,93 € |
| Année 10 | 815 841,69 € | 180 881,07 € | 4 552 360,24 € |
| Année 11 | 845 870,12 € | 150 852,64 € | 3 706 490,12 € |
| Année 12 | 877 003,81 € | 119 718,95 € | 2 829 486,31 € |
| Année 13 | 909 283,41 € | 87 439,35 € | 1 920 202,90 € |
| Année 14 | 942 751,14 € | 53 971,62 € | 977 451,76 € |
| Année 15 | 977 451,76 € | 19 272,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 523 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.