Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 523 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 064,35 € | 60 064,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 013 € / mois | 171 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 880 € | 12 445 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 088 € | 11 811 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 523 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 579,82 € | 442 192,38 € | 11 244 920,18 € |
| Année 2 | 289 583,02 € | 431 189,18 € | 10 955 337,16 € |
| Année 3 | 301 020,84 € | 419 751,36 € | 10 654 316,32 € |
| Année 4 | 312 910,42 € | 407 861,78 € | 10 341 405,90 € |
| Année 5 | 325 269,58 € | 395 502,62 € | 10 016 136,32 € |
| Année 6 | 338 116,91 € | 382 655,29 € | 9 678 019,41 € |
| Année 7 | 351 471,68 € | 369 300,52 € | 9 326 547,73 € |
| Année 8 | 365 353,91 € | 355 418,29 € | 8 961 193,82 € |
| Année 9 | 379 784,47 € | 340 987,73 € | 8 581 409,35 € |
| Année 10 | 394 785,01 € | 325 987,19 € | 8 186 624,34 € |
| Année 11 | 410 378,02 € | 310 394,18 € | 7 776 246,32 € |
| Année 12 | 426 586,92 € | 294 185,28 € | 7 349 659,40 € |
| Année 13 | 443 436,03 € | 277 336,17 € | 6 906 223,37 € |
| Année 14 | 460 950,64 € | 259 821,56 € | 6 445 272,73 € |
| Année 15 | 479 157,04 € | 241 615,16 € | 5 966 115,69 € |
| Année 16 | 498 082,51 € | 222 689,69 € | 5 468 033,18 € |
| Année 17 | 517 755,55 € | 203 016,65 € | 4 950 277,63 € |
| Année 18 | 538 205,58 € | 182 566,62 € | 4 412 072,05 € |
| Année 19 | 559 463,36 € | 161 308,84 € | 3 852 608,69 € |
| Année 20 | 581 560,74 € | 139 211,46 € | 3 271 047,95 € |
| Année 21 | 604 530,93 € | 116 241,27 € | 2 666 517,02 € |
| Année 22 | 628 408,36 € | 92 363,84 € | 2 038 108,66 € |
| Année 23 | 653 228,94 € | 67 543,26 € | 1 384 879,72 € |
| Année 24 | 679 029,83 € | 41 742,37 € | 705 849,89 € |
| Année 25 | 705 849,89 € | 14 922,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 523 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.