Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 523 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 114,32 € | 58 114,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 104 € / mois | 166 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 880 € | 12 445 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 088 € | 11 811 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 523 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 220,06 € | 510 151,78 € | 11 336 279,94 € |
| Année 2 | 195 742,91 € | 501 628,93 € | 11 140 537,03 € |
| Année 3 | 204 653,73 € | 492 718,11 € | 10 935 883,30 € |
| Année 4 | 213 970,19 € | 483 401,65 € | 10 721 913,11 € |
| Année 5 | 223 710,78 € | 473 661,06 € | 10 498 202,33 € |
| Année 6 | 233 894,77 € | 463 477,07 € | 10 264 307,56 € |
| Année 7 | 244 542,39 € | 452 829,45 € | 10 019 765,17 € |
| Année 8 | 255 674,74 € | 441 697,10 € | 9 764 090,43 € |
| Année 9 | 267 313,82 € | 430 058,02 € | 9 496 776,61 € |
| Année 10 | 279 482,76 € | 417 889,08 € | 9 217 293,85 € |
| Année 11 | 292 205,70 € | 405 166,14 € | 8 925 088,15 € |
| Année 12 | 305 507,80 € | 391 864,04 € | 8 619 580,35 € |
| Année 13 | 319 415,47 € | 377 956,37 € | 8 300 164,88 € |
| Année 14 | 333 956,23 € | 363 415,61 € | 7 966 208,65 € |
| Année 15 | 349 158,95 € | 348 212,89 € | 7 617 049,70 € |
| Année 16 | 365 053,75 € | 332 318,09 € | 7 251 995,95 € |
| Année 17 | 381 672,13 € | 315 699,71 € | 6 870 323,82 € |
| Année 18 | 399 047,02 € | 298 324,82 € | 6 471 276,80 € |
| Année 19 | 417 212,85 € | 280 158,99 € | 6 054 063,95 € |
| Année 20 | 436 205,69 € | 261 166,15 € | 5 617 858,26 € |
| Année 21 | 456 063,12 € | 241 308,72 € | 5 161 795,14 € |
| Année 22 | 476 824,53 € | 220 547,31 € | 4 684 970,61 € |
| Année 23 | 498 531,05 € | 198 840,79 € | 4 186 439,56 € |
| Année 24 | 521 225,71 € | 176 146,13 € | 3 665 213,85 € |
| Année 25 | 544 953,52 € | 152 418,32 € | 3 120 260,33 € |
| Année 26 | 569 761,49 € | 127 610,35 € | 2 550 498,84 € |
| Année 27 | 595 698,80 € | 101 673,04 € | 1 954 800,04 € |
| Année 28 | 622 816,84 € | 74 555,00 € | 1 331 983,20 € |
| Année 29 | 651 169,38 € | 46 202,46 € | 680 813,82 € |
| Année 30 | 680 813,82 € | 16 559,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 523 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 282 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.