Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 623 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 618,63 € | 58 618,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 632 € / mois | 167 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 880 € | 12 553 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 588 € | 11 914 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 623 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 844,73 € | 514 578,83 € | 11 434 655,27 € |
| Année 2 | 197 441,53 € | 505 982,03 € | 11 237 213,74 € |
| Année 3 | 206 429,67 € | 496 993,89 € | 11 030 784,07 € |
| Année 4 | 215 826,99 € | 487 596,57 € | 10 814 957,08 € |
| Année 5 | 225 652,11 € | 477 771,45 € | 10 589 304,97 € |
| Année 6 | 235 924,47 € | 467 499,09 € | 10 353 380,50 € |
| Année 7 | 246 664,49 € | 456 759,07 € | 10 106 716,01 € |
| Année 8 | 257 893,43 € | 445 530,13 € | 9 848 822,58 € |
| Année 9 | 269 633,53 € | 433 790,03 € | 9 579 189,05 € |
| Année 10 | 281 908,08 € | 421 515,48 € | 9 297 280,97 € |
| Année 11 | 294 741,41 € | 408 682,15 € | 9 002 539,56 € |
| Année 12 | 308 158,95 € | 395 264,61 € | 8 694 380,61 € |
| Année 13 | 322 187,30 € | 381 236,26 € | 8 372 193,31 € |
| Année 14 | 336 854,27 € | 366 569,29 € | 8 035 339,04 € |
| Année 15 | 352 188,89 € | 351 234,67 € | 7 683 150,15 € |
| Année 16 | 368 221,63 € | 335 201,93 € | 7 314 928,52 € |
| Année 17 | 384 984,22 € | 318 439,34 € | 6 929 944,30 € |
| Année 18 | 402 509,91 € | 300 913,65 € | 6 527 434,39 € |
| Année 19 | 420 833,37 € | 282 590,19 € | 6 106 601,02 € |
| Année 20 | 439 991,02 € | 263 432,54 € | 5 666 610,00 € |
| Année 21 | 460 020,77 € | 243 402,79 € | 5 206 589,23 € |
| Année 22 | 480 962,32 € | 222 461,24 € | 4 725 626,91 € |
| Année 23 | 502 857,22 € | 200 566,34 € | 4 222 769,69 € |
| Année 24 | 525 748,84 € | 177 674,72 € | 3 697 020,85 € |
| Année 25 | 549 682,55 € | 153 741,01 € | 3 147 338,30 € |
| Année 26 | 574 705,79 € | 128 717,77 € | 2 572 632,51 € |
| Année 27 | 600 868,18 € | 102 555,38 € | 1 971 764,33 € |
| Année 28 | 628 221,56 € | 75 202,00 € | 1 343 542,77 € |
| Année 29 | 656 820,13 € | 46 603,43 € | 686 722,64 € |
| Année 30 | 686 722,64 € | 16 702,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 623 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.