Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 793,45 € | 68 793,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 465 € / mois | 196 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 880 € | 12 553 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 588 € | 11 914 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 735,74 € | 426 785,66 € | 11 224 764,26 € |
| Année 2 | 413 865,49 € | 411 655,91 € | 10 810 898,77 € |
| Année 3 | 429 569,34 € | 395 952,06 € | 10 381 329,43 € |
| Année 4 | 445 869,05 € | 379 652,35 € | 9 935 460,38 € |
| Année 5 | 462 787,26 € | 362 734,14 € | 9 472 673,12 € |
| Année 6 | 480 347,41 € | 345 173,99 € | 8 992 325,71 € |
| Année 7 | 498 573,86 € | 326 947,54 € | 8 493 751,85 € |
| Année 8 | 517 491,92 € | 308 029,48 € | 7 976 259,93 € |
| Année 9 | 537 127,82 € | 288 393,58 € | 7 439 132,11 € |
| Année 10 | 557 508,76 € | 268 012,64 € | 6 881 623,35 € |
| Année 11 | 578 663,07 € | 246 858,33 € | 6 302 960,28 € |
| Année 12 | 600 620,03 € | 224 901,37 € | 5 702 340,25 € |
| Année 13 | 623 410,17 € | 202 111,23 € | 5 078 930,08 € |
| Année 14 | 647 065,05 € | 178 456,35 € | 4 431 865,03 € |
| Année 15 | 671 617,48 € | 153 903,92 € | 3 760 247,55 € |
| Année 16 | 697 101,55 € | 128 419,85 € | 3 063 146,00 € |
| Année 17 | 723 552,60 € | 101 968,80 € | 2 339 593,40 € |
| Année 18 | 751 007,33 € | 74 514,07 € | 1 588 586,07 € |
| Année 19 | 779 503,79 € | 46 017,61 € | 809 082,28 € |
| Année 20 | 809 082,28 € | 16 439,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 623 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.