Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 385,30 € | 69 385,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 258 € / mois | 198 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 880 € | 12 661 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 088 € | 12 016 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 166,19 € | 430 457,41 € | 11 321 333,81 € |
| Année 2 | 417 426,11 € | 415 197,49 € | 10 903 907,70 € |
| Année 3 | 433 265,07 € | 399 358,53 € | 10 470 642,63 € |
| Année 4 | 449 705,00 € | 382 918,60 € | 10 020 937,63 € |
| Année 5 | 466 768,78 € | 365 854,82 € | 9 554 168,85 € |
| Année 6 | 484 480,01 € | 348 143,59 € | 9 069 688,84 € |
| Année 7 | 502 863,26 € | 329 760,34 € | 8 566 825,58 € |
| Année 8 | 521 944,09 € | 310 679,51 € | 8 044 881,49 € |
| Année 9 | 541 748,90 € | 290 874,70 € | 7 503 132,59 € |
| Année 10 | 562 305,19 € | 270 318,41 € | 6 940 827,40 € |
| Année 11 | 583 641,49 € | 248 982,11 € | 6 357 185,91 € |
| Année 12 | 605 787,37 € | 226 836,23 € | 5 751 398,54 € |
| Année 13 | 628 773,56 € | 203 850,04 € | 5 122 624,98 € |
| Année 14 | 652 631,94 € | 179 991,66 € | 4 469 993,04 € |
| Année 15 | 677 395,65 € | 155 227,95 € | 3 792 597,39 € |
| Année 16 | 703 098,95 € | 129 524,65 € | 3 089 498,44 € |
| Année 17 | 729 777,56 € | 102 846,04 € | 2 359 720,88 € |
| Année 18 | 757 468,47 € | 75 155,13 € | 1 602 252,41 € |
| Année 19 | 786 210,13 € | 46 413,47 € | 816 042,28 € |
| Année 20 | 816 042,28 € | 16 581,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 723 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.