Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 681,22 € | 69 681,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 155 € / mois | 199 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 880 € | 12 715 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 338 € | 12 067 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 881,35 € | 432 293,29 € | 11 369 618,65 € |
| Année 2 | 419 206,36 € | 416 968,28 € | 10 950 412,29 € |
| Année 3 | 435 112,87 € | 401 061,77 € | 10 515 299,42 € |
| Année 4 | 451 622,92 € | 384 551,72 € | 10 063 676,50 € |
| Année 5 | 468 759,45 € | 367 415,19 € | 9 594 917,05 € |
| Année 6 | 486 546,21 € | 349 628,43 € | 9 108 370,84 € |
| Année 7 | 505 007,90 € | 331 166,74 € | 8 603 362,94 € |
| Année 8 | 524 170,07 € | 312 004,57 € | 8 079 192,87 € |
| Année 9 | 544 059,36 € | 292 115,28 € | 7 535 133,51 € |
| Année 10 | 564 703,33 € | 271 471,31 € | 6 970 430,18 € |
| Année 11 | 586 130,61 € | 250 044,03 € | 6 384 299,57 € |
| Année 12 | 608 370,95 € | 227 803,69 € | 5 775 928,62 € |
| Année 13 | 631 455,18 € | 204 719,46 € | 5 144 473,44 € |
| Année 14 | 655 415,30 € | 180 759,34 € | 4 489 058,14 € |
| Année 15 | 680 284,60 € | 155 890,04 € | 3 808 773,54 € |
| Année 16 | 706 097,54 € | 130 077,10 € | 3 102 676,00 € |
| Année 17 | 732 889,94 € | 103 284,70 € | 2 369 786,06 € |
| Année 18 | 760 698,96 € | 75 475,68 € | 1 609 087,10 € |
| Année 19 | 789 563,17 € | 46 611,47 € | 819 523,93 € |
| Année 20 | 819 523,93 € | 16 652,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 773 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.