Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 862,21 € | 84 862,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 158 € / mois | 242 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 880 € | 12 715 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 338 € | 12 067 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 069,96 € | 416 276,56 € | 11 171 430,04 € |
| Année 2 | 624 230,19 € | 394 116,33 € | 10 547 199,85 € |
| Année 3 | 647 206,03 € | 371 140,49 € | 9 899 993,82 € |
| Année 4 | 671 027,57 € | 347 318,95 € | 9 228 966,25 € |
| Année 5 | 695 725,85 € | 322 620,67 € | 8 533 240,40 € |
| Année 6 | 721 333,25 € | 297 013,27 € | 7 811 907,15 € |
| Année 7 | 747 883,14 € | 270 463,38 € | 7 064 024,01 € |
| Année 8 | 775 410,24 € | 242 936,28 € | 6 288 613,77 € |
| Année 9 | 803 950,52 € | 214 396,00 € | 5 484 663,25 € |
| Année 10 | 833 541,28 € | 184 805,24 € | 4 651 121,97 € |
| Année 11 | 864 221,20 € | 154 125,32 € | 3 786 900,77 € |
| Année 12 | 896 030,32 € | 122 316,20 € | 2 890 870,45 € |
| Année 13 | 929 010,24 € | 89 336,28 € | 1 961 860,21 € |
| Année 14 | 963 204,07 € | 55 142,45 € | 998 656,14 € |
| Année 15 | 998 656,14 € | 19 690,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 773 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 282 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.