Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 583,00 € | 85 583,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 342 € / mois | 244 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 880 € | 12 823 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 838 € | 12 170 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 183,75 € | 419 812,25 € | 11 266 316,25 € |
| Année 2 | 629 532,19 € | 397 463,81 € | 10 636 784,06 € |
| Année 3 | 652 703,19 € | 374 292,81 € | 9 984 080,87 € |
| Année 4 | 676 727,02 € | 350 268,98 € | 9 307 353,85 € |
| Année 5 | 701 635,11 € | 325 360,89 € | 8 605 718,74 € |
| Année 6 | 727 459,99 € | 299 536,01 € | 7 878 258,75 € |
| Année 7 | 754 235,38 € | 272 760,62 € | 7 124 023,37 € |
| Année 8 | 781 996,29 € | 244 999,71 € | 6 342 027,08 € |
| Année 9 | 810 779,00 € | 216 217,00 € | 5 531 248,08 € |
| Année 10 | 840 621,11 € | 186 374,89 € | 4 690 626,97 € |
| Année 11 | 871 561,58 € | 155 434,42 € | 3 819 065,39 € |
| Année 12 | 903 640,91 € | 123 355,09 € | 2 915 424,48 € |
| Année 13 | 936 900,94 € | 90 095,06 € | 1 978 523,54 € |
| Année 14 | 971 385,16 € | 55 610,84 € | 1 007 138,38 € |
| Année 15 | 1 007 138,38 € | 19 857,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 873 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 523 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.