Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 973 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 303,79 € | 86 303,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 527 € / mois | 246 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 880 € | 12 931 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 338 € | 12 272 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 297,52 € | 423 347,96 € | 11 361 202,48 € |
| Année 2 | 634 834,16 € | 400 811,32 € | 10 726 368,32 € |
| Année 3 | 658 200,32 € | 377 445,16 € | 10 068 168,00 € |
| Année 4 | 682 426,50 € | 353 218,98 € | 9 385 741,50 € |
| Année 5 | 707 544,37 € | 328 101,11 € | 8 678 197,13 € |
| Année 6 | 733 586,73 € | 302 058,75 € | 7 944 610,40 € |
| Année 7 | 760 587,65 € | 275 057,83 € | 7 184 022,75 € |
| Année 8 | 788 582,36 € | 247 063,12 € | 6 395 440,39 € |
| Année 9 | 817 607,49 € | 218 037,99 € | 5 577 832,90 € |
| Année 10 | 847 700,93 € | 187 944,55 € | 4 730 131,97 € |
| Année 11 | 878 901,98 € | 156 743,50 € | 3 851 229,99 € |
| Année 12 | 911 251,47 € | 124 394,01 € | 2 939 978,52 € |
| Année 13 | 944 791,62 € | 90 853,86 € | 1 995 186,90 € |
| Année 14 | 979 566,29 € | 56 079,19 € | 1 015 620,61 € |
| Année 15 | 1 015 620,61 € | 20 024,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 973 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.