Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 864,92 € | 70 864,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 742 € / mois | 202 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 880 € | 12 931 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 338 € | 12 272 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 742,26 € | 439 636,78 € | 11 562 757,74 € |
| Année 2 | 426 327,60 € | 424 051,44 € | 11 136 430,14 € |
| Année 3 | 442 504,32 € | 407 874,72 € | 10 693 925,82 € |
| Année 4 | 459 294,85 € | 391 084,19 € | 10 234 630,97 € |
| Année 5 | 476 722,47 € | 373 656,57 € | 9 757 908,50 € |
| Année 6 | 494 811,39 € | 355 567,65 € | 9 263 097,11 € |
| Année 7 | 513 586,67 € | 336 792,37 € | 8 749 510,44 € |
| Année 8 | 533 074,38 € | 317 304,66 € | 8 216 436,06 € |
| Année 9 | 553 301,51 € | 297 077,53 € | 7 663 134,55 € |
| Année 10 | 574 296,19 € | 276 082,85 € | 7 088 838,36 € |
| Année 11 | 596 087,47 € | 254 291,57 € | 6 492 750,89 € |
| Année 12 | 618 705,62 € | 231 673,42 € | 5 874 045,27 € |
| Année 13 | 642 181,98 € | 208 197,06 € | 5 231 863,29 € |
| Année 14 | 666 549,12 € | 183 829,92 € | 4 565 314,17 € |
| Année 15 | 691 840,89 € | 158 538,15 € | 3 873 473,28 € |
| Année 16 | 718 092,33 € | 132 286,71 € | 3 155 380,95 € |
| Année 17 | 745 339,83 € | 105 039,21 € | 2 410 041,12 € |
| Année 18 | 773 621,27 € | 76 757,77 € | 1 636 419,85 € |
| Année 19 | 802 975,82 € | 47 403,22 € | 833 444,03 € |
| Année 20 | 833 444,03 € | 16 934,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 973 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.