Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 569,00 € | 70 569,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 845 € / mois | 201 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 880 € | 12 877 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 088 € | 12 221 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 027,09 € | 437 800,91 € | 11 514 472,91 € |
| Année 2 | 424 547,34 € | 422 280,66 € | 11 089 925,57 € |
| Année 3 | 440 656,50 € | 406 171,50 € | 10 649 269,07 € |
| Année 4 | 457 376,90 € | 389 451,10 € | 10 191 892,17 € |
| Année 5 | 474 731,77 € | 372 096,23 € | 9 717 160,40 € |
| Année 6 | 492 745,16 € | 354 082,84 € | 9 224 415,24 € |
| Année 7 | 511 442,02 € | 335 385,98 € | 8 712 973,22 € |
| Année 8 | 530 848,36 € | 315 979,64 € | 8 182 124,86 € |
| Année 9 | 550 991,05 € | 295 836,95 € | 7 631 133,81 € |
| Année 10 | 571 898,02 € | 274 929,98 € | 7 059 235,79 € |
| Année 11 | 593 598,34 € | 253 229,66 € | 6 465 637,45 € |
| Année 12 | 616 122,03 € | 230 705,97 € | 5 849 515,42 € |
| Année 13 | 639 500,35 € | 207 327,65 € | 5 210 015,07 € |
| Année 14 | 663 765,77 € | 183 062,23 € | 4 546 249,30 € |
| Année 15 | 688 951,90 € | 157 876,10 € | 3 857 297,40 € |
| Année 16 | 715 093,72 € | 131 734,28 € | 3 142 203,68 € |
| Année 17 | 742 227,49 € | 104 600,51 € | 2 399 976,19 € |
| Année 18 | 770 390,80 € | 76 437,20 € | 1 629 585,39 € |
| Année 19 | 799 622,77 € | 47 205,23 € | 829 962,62 € |
| Année 20 | 829 962,62 € | 16 864,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 923 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.