Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 923 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 149,28 € | 62 149,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 331 € / mois | 177 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 880 € | 12 877 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 088 € | 12 221 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 923 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 249,76 € | 457 541,60 € | 11 635 250,24 € |
| Année 2 | 299 634,91 € | 446 156,45 € | 11 335 615,33 € |
| Année 3 | 311 469,71 € | 434 321,65 € | 11 024 145,62 € |
| Année 4 | 323 771,99 € | 422 019,37 € | 10 700 373,63 € |
| Année 5 | 336 560,18 € | 409 231,18 € | 10 363 813,45 € |
| Année 6 | 349 853,46 € | 395 937,90 € | 10 013 959,99 € |
| Année 7 | 363 671,78 € | 382 119,58 € | 9 650 288,21 € |
| Année 8 | 378 035,91 € | 367 755,45 € | 9 272 252,30 € |
| Année 9 | 392 967,36 € | 352 824,00 € | 8 879 284,94 € |
| Année 10 | 408 488,57 € | 337 302,79 € | 8 470 796,37 € |
| Année 11 | 424 622,86 € | 321 168,50 € | 8 046 173,51 € |
| Année 12 | 441 394,39 € | 304 396,97 € | 7 604 779,12 € |
| Année 13 | 458 828,35 € | 286 963,01 € | 7 145 950,77 € |
| Année 14 | 476 950,91 € | 268 840,45 € | 6 668 999,86 € |
| Année 15 | 495 789,29 € | 250 002,07 € | 6 173 210,57 € |
| Année 16 | 515 371,72 € | 230 419,64 € | 5 657 838,85 € |
| Année 17 | 535 727,61 € | 210 063,75 € | 5 122 111,24 € |
| Année 18 | 556 887,48 € | 188 903,88 € | 4 565 223,76 € |
| Année 19 | 578 883,15 € | 166 908,21 € | 3 986 340,61 € |
| Année 20 | 601 747,59 € | 144 043,77 € | 3 384 593,02 € |
| Année 21 | 625 515,09 € | 120 276,27 € | 2 759 077,93 € |
| Année 22 | 650 221,38 € | 95 569,98 € | 2 108 856,55 € |
| Année 23 | 675 903,47 € | 69 887,89 € | 1 432 953,08 € |
| Année 24 | 702 599,96 € | 43 191,40 € | 730 353,12 € |
| Année 25 | 730 353,12 € | 15 440,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 923 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 569 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.