Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 823 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 628,05 € | 61 628,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 752 € / mois | 176 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 880 € | 12 769 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 588 € | 12 119 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 823 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 832,30 € | 453 704,30 € | 11 537 667,70 € |
| Année 2 | 297 121,96 € | 442 414,64 € | 11 240 545,74 € |
| Année 3 | 308 857,51 € | 430 679,09 € | 10 931 688,23 € |
| Année 4 | 321 056,62 € | 418 479,98 € | 10 610 631,61 € |
| Année 5 | 333 737,56 € | 405 799,04 € | 10 276 894,05 € |
| Année 6 | 346 919,35 € | 392 617,25 € | 9 929 974,70 € |
| Année 7 | 360 621,77 € | 378 914,83 € | 9 569 352,93 € |
| Année 8 | 374 865,45 € | 364 671,15 € | 9 194 487,48 € |
| Année 9 | 389 671,69 € | 349 864,91 € | 8 804 815,79 € |
| Année 10 | 405 062,75 € | 334 473,85 € | 8 399 753,04 € |
| Année 11 | 421 061,69 € | 318 474,91 € | 7 978 691,35 € |
| Année 12 | 437 692,58 € | 301 844,02 € | 7 540 998,77 € |
| Année 13 | 454 980,34 € | 284 556,26 € | 7 086 018,43 € |
| Année 14 | 472 950,91 € | 266 585,69 € | 6 613 067,52 € |
| Année 15 | 491 631,29 € | 247 905,31 € | 6 121 436,23 € |
| Année 16 | 511 049,47 € | 228 487,13 € | 5 610 386,76 € |
| Année 17 | 531 234,65 € | 208 301,95 € | 5 079 152,11 € |
| Année 18 | 552 217,07 € | 187 319,53 € | 4 526 935,04 € |
| Année 19 | 574 028,27 € | 165 508,33 € | 3 952 906,77 € |
| Année 20 | 596 700,92 € | 142 835,68 € | 3 356 205,85 € |
| Année 21 | 620 269,11 € | 119 267,49 € | 2 735 936,74 € |
| Année 22 | 644 768,19 € | 94 768,41 € | 2 091 168,55 € |
| Année 23 | 670 234,91 € | 69 301,69 € | 1 420 933,64 € |
| Année 24 | 696 707,50 € | 42 829,10 € | 724 226,14 € |
| Année 25 | 724 226,14 € | 15 310,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 823 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.