Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 823 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 627,26 € | 59 627,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 689 € / mois | 170 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 880 € | 12 769 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 588 € | 12 119 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 823 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 094,17 € | 523 432,95 € | 11 631 405,83 € |
| Année 2 | 200 838,89 € | 514 688,23 € | 11 430 566,94 € |
| Année 3 | 209 981,72 € | 505 545,40 € | 11 220 585,22 € |
| Année 4 | 219 540,72 € | 495 986,40 € | 11 001 044,50 € |
| Année 5 | 229 534,89 € | 485 992,23 € | 10 771 509,61 € |
| Année 6 | 239 984,04 € | 475 543,08 € | 10 531 525,57 € |
| Année 7 | 250 908,85 € | 464 618,27 € | 10 280 616,72 € |
| Année 8 | 262 330,99 € | 453 196,13 € | 10 018 285,73 € |
| Année 9 | 274 273,12 € | 441 254,00 € | 9 744 012,61 € |
| Année 10 | 286 758,88 € | 428 768,24 € | 9 457 253,73 € |
| Année 11 | 299 813,03 € | 415 714,09 € | 9 157 440,70 € |
| Année 12 | 313 461,45 € | 402 065,67 € | 8 843 979,25 € |
| Année 13 | 327 731,17 € | 387 795,95 € | 8 516 248,08 € |
| Année 14 | 342 650,51 € | 372 876,61 € | 8 173 597,57 € |
| Année 15 | 358 249,00 € | 357 278,12 € | 7 815 348,57 € |
| Année 16 | 374 557,61 € | 340 969,51 € | 7 440 790,96 € |
| Année 17 | 391 608,64 € | 323 918,48 € | 7 049 182,32 € |
| Année 18 | 409 435,88 € | 306 091,24 € | 6 639 746,44 € |
| Année 19 | 428 074,66 € | 287 452,46 € | 6 211 671,78 € |
| Année 20 | 447 561,96 € | 267 965,16 € | 5 764 109,82 € |
| Année 21 | 467 936,34 € | 247 590,78 € | 5 296 173,48 € |
| Année 22 | 489 238,25 € | 226 288,87 € | 4 806 935,23 € |
| Année 23 | 511 509,89 € | 204 017,23 € | 4 295 425,34 € |
| Année 24 | 534 795,40 € | 180 731,72 € | 3 760 629,94 € |
| Année 25 | 559 140,93 € | 156 386,19 € | 3 201 489,01 € |
| Année 26 | 584 594,73 € | 130 932,39 € | 2 616 894,28 € |
| Année 27 | 611 207,30 € | 104 319,82 € | 2 005 686,98 € |
| Année 28 | 639 031,35 € | 76 495,77 € | 1 366 655,63 € |
| Année 29 | 668 122,02 € | 47 405,10 € | 698 533,61 € |
| Année 30 | 698 533,61 € | 16 990,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 823 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.