Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 879,41 € | 59 879,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 453 € / mois | 171 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 880 € | 12 823 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 838 € | 12 170 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 906,45 € | 525 646,47 € | 11 680 593,55 € |
| Année 2 | 201 688,16 € | 516 864,76 € | 11 478 905,39 € |
| Année 3 | 210 869,63 € | 507 683,29 € | 11 268 035,76 € |
| Année 4 | 220 469,05 € | 498 083,87 € | 11 047 566,71 € |
| Année 5 | 230 505,49 € | 488 047,43 € | 10 817 061,22 € |
| Année 6 | 240 998,81 € | 477 554,11 € | 10 576 062,41 € |
| Année 7 | 251 969,80 € | 466 583,12 € | 10 324 092,61 € |
| Année 8 | 263 440,27 € | 455 112,65 € | 10 060 652,34 € |
| Année 9 | 275 432,90 € | 443 120,02 € | 9 785 219,44 € |
| Année 10 | 287 971,41 € | 430 581,51 € | 9 497 248,03 € |
| Année 11 | 301 080,80 € | 417 472,12 € | 9 196 167,23 € |
| Année 12 | 314 786,91 € | 403 766,01 € | 8 881 380,32 € |
| Année 13 | 329 116,98 € | 389 435,94 € | 8 552 263,34 € |
| Année 14 | 344 099,41 € | 374 453,51 € | 8 208 163,93 € |
| Année 15 | 359 763,88 € | 358 789,04 € | 7 848 400,05 € |
| Année 16 | 376 141,43 € | 342 411,49 € | 7 472 258,62 € |
| Année 17 | 393 264,56 € | 325 288,36 € | 7 078 994,06 € |
| Année 18 | 411 167,17 € | 307 385,75 € | 6 667 826,89 € |
| Année 19 | 429 884,78 € | 288 668,14 € | 6 237 942,11 € |
| Année 20 | 449 454,45 € | 269 098,47 € | 5 788 487,66 € |
| Année 21 | 469 915,01 € | 248 637,91 € | 5 318 572,65 € |
| Année 22 | 491 306,99 € | 227 245,93 € | 4 827 265,66 € |
| Année 23 | 513 672,79 € | 204 880,13 € | 4 313 592,87 € |
| Année 24 | 537 056,78 € | 181 496,14 € | 3 776 536,09 € |
| Année 25 | 561 505,26 € | 157 047,66 € | 3 215 030,83 € |
| Année 26 | 587 066,71 € | 131 486,21 € | 2 627 964,12 € |
| Année 27 | 613 791,80 € | 104 761,12 € | 2 014 172,32 € |
| Année 28 | 641 733,48 € | 76 819,44 € | 1 372 438,84 € |
| Année 29 | 670 947,21 € | 47 605,71 € | 701 491,63 € |
| Année 30 | 701 491,63 € | 17 062,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 873 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 084 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.