Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 888,67 € | 61 888,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 541 € / mois | 176 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 880 € | 12 823 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 838 € | 12 170 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 041,08 € | 455 622,96 € | 11 586 458,92 € |
| Année 2 | 298 378,47 € | 444 285,57 € | 11 288 080,45 € |
| Année 3 | 310 163,68 € | 432 500,36 € | 10 977 916,77 € |
| Année 4 | 322 414,37 € | 420 249,67 € | 10 655 502,40 € |
| Année 5 | 335 148,93 € | 407 515,11 € | 10 320 353,47 € |
| Année 6 | 348 386,45 € | 394 277,59 € | 9 971 967,02 € |
| Année 7 | 362 146,86 € | 380 517,18 € | 9 609 820,16 € |
| Année 8 | 376 450,76 € | 366 213,28 € | 9 233 369,40 € |
| Année 9 | 391 319,61 € | 351 344,43 € | 8 842 049,79 € |
| Année 10 | 406 775,76 € | 335 888,28 € | 8 435 274,03 € |
| Année 11 | 422 842,37 € | 319 821,67 € | 8 012 431,66 € |
| Année 12 | 439 543,57 € | 303 120,47 € | 7 572 888,09 € |
| Année 13 | 456 904,43 € | 285 759,61 € | 7 115 983,66 € |
| Année 14 | 474 951,01 € | 267 713,03 € | 6 641 032,65 € |
| Année 15 | 493 710,39 € | 248 953,65 € | 6 147 322,26 € |
| Année 16 | 513 210,70 € | 229 453,34 € | 5 634 111,56 € |
| Année 17 | 533 481,25 € | 209 182,79 € | 5 100 630,31 € |
| Année 18 | 554 552,41 € | 188 111,63 € | 4 546 077,90 € |
| Année 19 | 576 455,82 € | 166 208,22 € | 3 969 622,08 € |
| Année 20 | 599 224,38 € | 143 439,66 € | 3 370 397,70 € |
| Année 21 | 622 892,23 € | 119 771,81 € | 2 747 505,47 € |
| Année 22 | 647 494,91 € | 95 169,13 € | 2 100 010,56 € |
| Année 23 | 673 069,34 € | 69 594,70 € | 1 426 941,22 € |
| Année 24 | 699 653,87 € | 43 010,17 € | 727 287,35 € |
| Année 25 | 727 287,35 € | 15 375,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 873 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.