Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 409,90 € | 62 409,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 121 € / mois | 178 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 880 € | 12 931 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 338 € | 12 272 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 458,52 € | 459 460,28 € | 11 684 041,48 € |
| Année 2 | 300 891,42 € | 448 027,38 € | 11 383 150,06 € |
| Année 3 | 312 775,88 € | 436 142,92 € | 11 070 374,18 € |
| Année 4 | 325 129,73 € | 423 789,07 € | 10 745 244,45 € |
| Année 5 | 337 971,56 € | 410 947,24 € | 10 407 272,89 € |
| Année 6 | 351 320,56 € | 397 598,24 € | 10 055 952,33 € |
| Année 7 | 365 196,83 € | 383 721,97 € | 9 690 755,50 € |
| Année 8 | 379 621,20 € | 369 297,60 € | 9 311 134,30 € |
| Année 9 | 394 615,28 € | 354 303,52 € | 8 916 519,02 € |
| Année 10 | 410 201,59 € | 338 717,21 € | 8 506 317,43 € |
| Année 11 | 426 403,54 € | 322 515,26 € | 8 079 913,89 € |
| Année 12 | 443 245,40 € | 305 673,40 € | 7 636 668,49 € |
| Année 13 | 460 752,47 € | 288 166,33 € | 7 175 916,02 € |
| Année 14 | 478 951,04 € | 269 967,76 € | 6 696 964,98 € |
| Année 15 | 497 868,40 € | 251 050,40 € | 6 199 096,58 € |
| Année 16 | 517 532,96 € | 231 385,84 € | 5 681 563,62 € |
| Année 17 | 537 974,19 € | 210 944,61 € | 5 143 589,43 € |
| Année 18 | 559 222,83 € | 189 695,97 € | 4 584 366,60 € |
| Année 19 | 581 310,72 € | 167 608,08 € | 4 003 055,88 € |
| Année 20 | 604 271,04 € | 144 647,76 € | 3 398 784,84 € |
| Année 21 | 628 138,22 € | 120 780,58 € | 2 770 646,62 € |
| Année 22 | 652 948,08 € | 95 970,72 € | 2 117 698,54 € |
| Année 23 | 678 737,91 € | 70 180,89 € | 1 438 960,63 € |
| Année 24 | 705 546,35 € | 43 372,45 € | 733 414,28 € |
| Année 25 | 733 414,28 € | 15 505,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 973 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.