Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 931,14 € | 62 931,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 700 € / mois | 179 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 880 € | 13 039 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 838 € | 12 375 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 876,09 € | 463 297,59 € | 11 781 623,91 € |
| Année 2 | 303 404,47 € | 451 769,21 € | 11 478 219,44 € |
| Année 3 | 315 388,19 € | 439 785,49 € | 11 162 831,25 € |
| Année 4 | 327 845,24 € | 427 328,44 € | 10 834 986,01 € |
| Année 5 | 340 794,30 € | 414 379,38 € | 10 494 191,71 € |
| Année 6 | 354 254,84 € | 400 918,84 € | 10 139 936,87 € |
| Année 7 | 368 247,00 € | 386 926,68 € | 9 771 689,87 € |
| Année 8 | 382 791,81 € | 372 381,87 € | 9 388 898,06 € |
| Année 9 | 397 911,12 € | 357 262,56 € | 8 990 986,94 € |
| Année 10 | 413 627,62 € | 341 546,06 € | 8 577 359,32 € |
| Année 11 | 429 964,87 € | 325 208,81 € | 8 147 394,45 € |
| Année 12 | 446 947,40 € | 308 226,28 € | 7 700 447,05 € |
| Année 13 | 464 600,69 € | 290 572,99 € | 7 235 846,36 € |
| Année 14 | 482 951,26 € | 272 222,42 € | 6 752 895,10 € |
| Année 15 | 502 026,63 € | 253 147,05 € | 6 250 868,47 € |
| Année 16 | 521 855,40 € | 233 318,28 € | 5 729 013,07 € |
| Année 17 | 542 467,38 € | 212 706,30 € | 5 186 545,69 € |
| Année 18 | 563 893,46 € | 191 280,22 € | 4 622 652,23 € |
| Année 19 | 586 165,85 € | 169 007,83 € | 4 036 486,38 € |
| Année 20 | 609 317,90 € | 145 855,78 € | 3 427 168,48 € |
| Année 21 | 633 384,44 € | 121 789,24 € | 2 793 784,04 € |
| Année 22 | 658 401,53 € | 96 772,15 € | 2 135 382,51 € |
| Année 23 | 684 406,75 € | 70 766,93 € | 1 450 975,76 € |
| Année 24 | 711 439,09 € | 43 734,59 € | 739 536,67 € |
| Année 25 | 739 536,67 € | 15 634,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 073 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.