Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 024,58 € | 87 024,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 711 € / mois | 248 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 880 € | 13 039 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 838 € | 12 375 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 411,27 € | 426 883,69 € | 11 456 088,73 € |
| Année 2 | 640 136,14 € | 404 158,82 € | 10 815 952,59 € |
| Année 3 | 663 697,47 € | 380 597,49 € | 10 152 255,12 € |
| Année 4 | 688 125,97 € | 356 168,99 € | 9 464 129,15 € |
| Année 5 | 713 453,63 € | 330 841,33 € | 8 750 675,52 € |
| Année 6 | 739 713,51 € | 304 581,45 € | 8 010 962,01 € |
| Année 7 | 766 939,92 € | 277 355,04 € | 7 244 022,09 € |
| Année 8 | 795 168,44 € | 249 126,52 € | 6 448 853,65 € |
| Année 9 | 824 435,96 € | 219 859,00 € | 5 624 417,69 € |
| Année 10 | 854 780,72 € | 189 514,24 € | 4 769 636,97 € |
| Année 11 | 886 242,38 € | 158 052,58 € | 3 883 394,59 € |
| Année 12 | 918 862,04 € | 125 432,92 € | 2 964 532,55 € |
| Année 13 | 952 682,32 € | 91 612,64 € | 2 011 850,23 € |
| Année 14 | 987 747,42 € | 56 547,54 € | 1 024 102,81 € |
| Année 15 | 1 024 102,81 € | 20 191,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 073 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.