Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 745,37 € | 87 745,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 895 € / mois | 250 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 880 € | 13 147 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 338 € | 12 477 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 525,07 € | 430 419,37 € | 11 550 974,93 € |
| Année 2 | 645 438,15 € | 407 506,29 € | 10 905 536,78 € |
| Année 3 | 669 194,59 € | 383 749,85 € | 10 236 342,19 € |
| Année 4 | 693 825,44 € | 359 119,00 € | 9 542 516,75 € |
| Année 5 | 719 362,87 € | 333 581,57 € | 8 823 153,88 € |
| Année 6 | 745 840,24 € | 307 104,20 € | 8 077 313,64 € |
| Année 7 | 773 292,18 € | 279 652,26 € | 7 304 021,46 € |
| Année 8 | 801 754,50 € | 251 189,94 € | 6 502 266,96 € |
| Année 9 | 831 264,43 € | 221 680,01 € | 5 671 002,53 € |
| Année 10 | 861 860,54 € | 191 083,90 € | 4 809 141,99 € |
| Année 11 | 893 582,79 € | 159 361,65 € | 3 915 559,20 € |
| Année 12 | 926 472,62 € | 126 471,82 € | 2 989 086,58 € |
| Année 13 | 960 572,98 € | 92 371,46 € | 2 028 513,60 € |
| Année 14 | 995 928,52 € | 57 015,92 € | 1 032 585,08 € |
| Année 15 | 1 032 585,08 € | 20 359,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 173 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 217 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 701 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.