Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 105,76 € | 88 105,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 987 € / mois | 251 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 880 € | 13 201 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 588 € | 12 529 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 081,87 € | 432 187,25 € | 11 598 418,13 € |
| Année 2 | 648 089,10 € | 409 180,02 € | 10 950 329,03 € |
| Année 3 | 671 943,11 € | 385 326,01 € | 10 278 385,92 € |
| Année 4 | 696 675,12 € | 360 594,00 € | 9 581 710,80 € |
| Année 5 | 722 317,42 € | 334 951,70 € | 8 859 393,38 € |
| Année 6 | 748 903,55 € | 308 365,57 € | 8 110 489,83 € |
| Année 7 | 776 468,21 € | 280 800,91 € | 7 334 021,62 € |
| Année 8 | 805 047,45 € | 252 221,67 € | 6 528 974,17 € |
| Année 9 | 834 678,57 € | 222 590,55 € | 5 694 295,60 € |
| Année 10 | 865 400,34 € | 191 868,78 € | 4 828 895,26 € |
| Année 11 | 897 252,88 € | 160 016,24 € | 3 931 642,38 € |
| Année 12 | 930 277,80 € | 126 991,32 € | 3 001 364,58 € |
| Année 13 | 964 518,25 € | 92 750,87 € | 2 036 846,33 € |
| Année 14 | 1 000 018,97 € | 57 250,15 € | 1 036 827,36 € |
| Année 15 | 1 036 827,36 € | 20 442,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 223 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 731 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.