Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 466,16 € | 88 466,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 079 € / mois | 252 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 880 € | 13 255 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 838 € | 12 580 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 638,83 € | 433 955,09 € | 11 645 861,17 € |
| Année 2 | 650 740,15 € | 410 853,77 € | 10 995 121,02 € |
| Année 3 | 674 691,75 € | 386 902,17 € | 10 320 429,27 € |
| Année 4 | 699 524,94 € | 362 068,98 € | 9 620 904,33 € |
| Année 5 | 725 272,13 € | 336 321,79 € | 8 895 632,20 € |
| Année 6 | 751 966,99 € | 309 626,93 € | 8 143 665,21 € |
| Année 7 | 779 644,42 € | 281 949,50 € | 7 364 020,79 € |
| Année 8 | 808 340,55 € | 253 253,37 € | 6 555 680,24 € |
| Année 9 | 838 092,90 € | 223 501,02 € | 5 717 587,34 € |
| Année 10 | 868 940,33 € | 192 653,59 € | 4 848 647,01 € |
| Année 11 | 900 923,16 € | 160 670,76 € | 3 947 723,85 € |
| Année 12 | 934 083,16 € | 127 510,76 € | 3 013 640,69 € |
| Année 13 | 968 463,70 € | 93 130,22 € | 2 045 176,99 € |
| Année 14 | 1 004 109,64 € | 57 484,28 € | 1 041 067,35 € |
| Année 15 | 1 041 067,35 € | 20 526,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 273 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 760 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.