Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 384,97 € | 87 384,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 803 € / mois | 249 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 880 € | 13 093 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 088 € | 12 426 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 968,11 € | 428 651,53 € | 11 503 531,89 € |
| Année 2 | 642 787,10 € | 405 832,54 € | 10 860 744,79 € |
| Année 3 | 666 445,95 € | 382 173,69 € | 10 194 298,84 € |
| Année 4 | 690 975,65 € | 357 643,99 € | 9 503 323,19 € |
| Année 5 | 716 408,17 € | 332 211,47 € | 8 786 915,02 € |
| Année 6 | 742 776,79 € | 305 842,85 € | 8 044 138,23 € |
| Année 7 | 770 115,96 € | 278 503,68 € | 7 274 022,27 € |
| Année 8 | 798 461,39 € | 250 158,25 € | 6 475 560,88 € |
| Année 9 | 827 850,09 € | 220 769,55 € | 5 647 710,79 € |
| Année 10 | 858 320,54 € | 190 299,10 € | 4 789 390,25 € |
| Année 11 | 889 912,49 € | 158 707,15 € | 3 899 477,76 € |
| Année 12 | 922 667,21 € | 125 952,43 € | 2 976 810,55 € |
| Année 13 | 956 627,56 € | 91 992,08 € | 2 020 182,99 € |
| Année 14 | 991 837,88 € | 56 781,76 € | 1 028 345,11 € |
| Année 15 | 1 028 345,11 € | 20 275,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 123 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.