Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 664,18 € | 86 664,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 619 € / mois | 247 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 880 € | 12 985 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 588 € | 12 324 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 854,34 € | 425 115,82 € | 11 408 645,66 € |
| Année 2 | 637 485,08 € | 402 485,08 € | 10 771 160,58 € |
| Année 3 | 660 948,84 € | 379 021,32 € | 10 110 211,74 € |
| Année 4 | 685 276,16 € | 354 694,00 € | 9 424 935,58 € |
| Année 5 | 710 498,92 € | 329 471,24 € | 8 714 436,66 € |
| Année 6 | 736 650,06 € | 303 320,10 € | 7 977 786,60 € |
| Année 7 | 763 763,71 € | 276 206,45 € | 7 214 022,89 € |
| Année 8 | 791 875,31 € | 248 094,85 € | 6 422 147,58 € |
| Année 9 | 821 021,65 € | 218 948,51 € | 5 601 125,93 € |
| Année 10 | 851 240,73 € | 188 729,43 € | 4 749 885,20 € |
| Année 11 | 882 572,08 € | 157 398,08 € | 3 867 313,12 € |
| Année 12 | 915 056,65 € | 124 913,51 € | 2 952 256,47 € |
| Année 13 | 948 736,89 € | 91 233,27 € | 2 003 519,58 € |
| Année 14 | 983 656,74 € | 56 313,42 € | 1 019 862,84 € |
| Année 15 | 1 019 862,84 € | 20 108,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 023 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.