Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 670,52 € | 62 670,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 911 € / mois | 179 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 880 € | 12 985 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 588 € | 12 324 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 667,32 € | 461 378,92 € | 11 732 832,68 € |
| Année 2 | 302 147,94 € | 449 898,30 € | 11 430 684,74 € |
| Année 3 | 314 082,04 € | 437 964,20 € | 11 116 602,70 € |
| Année 4 | 326 487,49 € | 425 558,75 € | 10 790 115,21 € |
| Année 5 | 339 382,91 € | 412 663,33 € | 10 450 732,30 € |
| Année 6 | 352 787,70 € | 399 258,54 € | 10 097 944,60 € |
| Année 7 | 366 721,92 € | 385 324,32 € | 9 731 222,68 € |
| Année 8 | 381 206,50 € | 370 839,74 € | 9 350 016,18 € |
| Année 9 | 396 263,21 € | 355 783,03 € | 8 953 752,97 € |
| Année 10 | 411 914,59 € | 340 131,65 € | 8 541 838,38 € |
| Année 11 | 428 184,19 € | 323 862,05 € | 8 113 654,19 € |
| Année 12 | 445 096,40 € | 306 949,84 € | 7 668 557,79 € |
| Année 13 | 462 676,59 € | 289 369,65 € | 7 205 881,20 € |
| Année 14 | 480 951,14 € | 271 095,10 € | 6 724 930,06 € |
| Année 15 | 499 947,50 € | 252 098,74 € | 6 224 982,56 € |
| Année 16 | 519 694,16 € | 232 352,08 € | 5 705 288,40 € |
| Année 17 | 540 220,79 € | 211 825,45 € | 5 165 067,61 € |
| Année 18 | 561 558,15 € | 190 488,09 € | 4 603 509,46 € |
| Année 19 | 583 738,28 € | 168 307,96 € | 4 019 771,18 € |
| Année 20 | 606 794,47 € | 145 251,77 € | 3 412 976,71 € |
| Année 21 | 630 761,31 € | 121 284,93 € | 2 782 215,40 € |
| Année 22 | 655 674,82 € | 96 371,42 € | 2 126 540,58 € |
| Année 23 | 681 572,32 € | 70 473,92 € | 1 444 968,26 € |
| Année 24 | 708 492,71 € | 43 553,53 € | 736 475,55 € |
| Année 25 | 736 475,55 € | 15 569,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 023 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.