Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 273,07 € | 70 273,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 949 € / mois | 200 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 880 € | 12 823 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 838 € | 12 170 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 311,81 € | 435 965,03 € | 11 466 188,19 € |
| Année 2 | 422 766,99 € | 420 509,85 € | 11 043 421,20 € |
| Année 3 | 438 808,60 € | 404 468,24 € | 10 604 612,60 € |
| Année 4 | 455 458,89 € | 387 817,95 € | 10 149 153,71 € |
| Année 5 | 472 740,97 € | 370 535,87 € | 9 676 412,74 € |
| Année 6 | 490 678,80 € | 352 598,04 € | 9 185 733,94 € |
| Année 7 | 509 297,28 € | 333 979,56 € | 8 676 436,66 € |
| Année 8 | 528 622,22 € | 314 654,62 € | 8 147 814,44 € |
| Année 9 | 548 680,44 € | 294 596,40 € | 7 599 134,00 € |
| Année 10 | 569 499,76 € | 273 777,08 € | 7 029 634,24 € |
| Année 11 | 591 109,02 € | 252 167,82 € | 6 438 525,22 € |
| Année 12 | 613 538,27 € | 229 738,57 € | 5 824 986,95 € |
| Année 13 | 636 818,58 € | 206 458,26 € | 5 188 168,37 € |
| Année 14 | 660 982,23 € | 182 294,61 € | 4 527 186,14 € |
| Année 15 | 686 062,75 € | 157 214,09 € | 3 841 123,39 € |
| Année 16 | 712 094,94 € | 131 181,90 € | 3 129 028,45 € |
| Année 17 | 739 114,90 € | 104 161,94 € | 2 389 913,55 € |
| Année 18 | 767 160,12 € | 76 116,72 € | 1 622 753,43 € |
| Année 19 | 796 269,49 € | 47 007,35 € | 826 483,94 € |
| Année 20 | 826 483,94 € | 16 793,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 873 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.