Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 977,15 € | 69 977,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 052 € / mois | 199 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 880 € | 12 769 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 588 € | 12 119 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 596,64 € | 434 129,16 € | 11 417 903,36 € |
| Année 2 | 420 986,72 € | 418 739,08 € | 10 996 916,64 € |
| Année 3 | 436 960,80 € | 402 765,00 € | 10 559 955,84 € |
| Année 4 | 453 540,97 € | 386 184,83 € | 10 106 414,87 € |
| Année 5 | 470 750,29 € | 368 975,51 € | 9 635 664,58 € |
| Année 6 | 488 612,59 € | 351 113,21 € | 9 147 051,99 € |
| Année 7 | 507 152,66 € | 332 573,14 € | 8 639 899,33 € |
| Année 8 | 526 396,22 € | 313 329,58 € | 8 113 503,11 € |
| Année 9 | 546 369,97 € | 293 355,83 € | 7 567 133,14 € |
| Année 10 | 567 101,62 € | 272 624,18 € | 7 000 031,52 € |
| Année 11 | 588 619,90 € | 251 105,90 € | 6 411 411,62 € |
| Année 12 | 610 954,70 € | 228 771,10 € | 5 800 456,92 € |
| Année 13 | 634 136,97 € | 205 588,83 € | 5 166 319,95 € |
| Année 14 | 658 198,86 € | 181 526,94 € | 4 508 121,09 € |
| Année 15 | 683 173,77 € | 156 552,03 € | 3 824 947,32 € |
| Année 16 | 709 096,33 € | 130 629,47 € | 3 115 850,99 € |
| Année 17 | 736 002,53 € | 103 723,27 € | 2 379 848,46 € |
| Année 18 | 763 929,65 € | 75 796,15 € | 1 615 918,81 € |
| Année 19 | 792 916,46 € | 46 809,34 € | 823 002,35 € |
| Année 20 | 823 002,35 € | 16 722,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 823 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.