Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 222,60 € | 85 222,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 250 € / mois | 243 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 880 € | 12 769 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 588 € | 12 119 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 626,79 € | 418 044,41 € | 11 218 873,21 € |
| Année 2 | 626 881,11 € | 395 790,09 € | 10 591 992,10 € |
| Année 3 | 649 954,53 € | 372 716,67 € | 9 942 037,57 € |
| Année 4 | 673 877,21 € | 348 793,99 € | 9 268 160,36 € |
| Année 5 | 698 680,40 € | 323 990,80 € | 8 569 479,96 € |
| Année 6 | 724 396,53 € | 298 274,67 € | 7 845 083,43 € |
| Année 7 | 751 059,18 € | 271 612,02 € | 7 094 024,25 € |
| Année 8 | 778 703,19 € | 243 968,01 € | 6 315 321,06 € |
| Année 9 | 807 364,69 € | 215 306,51 € | 5 507 956,37 € |
| Année 10 | 837 081,12 € | 185 590,08 € | 4 670 875,25 € |
| Année 11 | 867 891,32 € | 154 779,88 € | 3 802 983,93 € |
| Année 12 | 899 835,53 € | 122 835,67 € | 2 903 148,40 € |
| Année 13 | 932 955,50 € | 89 715,70 € | 1 970 192,90 € |
| Année 14 | 967 294,49 € | 55 376,71 € | 1 002 898,41 € |
| Année 15 | 1 002 898,41 € | 19 773,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 823 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 882 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 493 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.