Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 501,81 € | 84 501,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 066 € / mois | 241 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 880 € | 12 661 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 088 € | 12 016 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 513,03 € | 414 508,69 € | 11 123 986,97 € |
| Année 2 | 621 579,13 € | 392 442,59 € | 10 502 407,84 € |
| Année 3 | 644 457,39 € | 369 564,33 € | 9 857 950,45 € |
| Année 4 | 668 177,75 € | 345 843,97 € | 9 189 772,70 € |
| Année 5 | 692 771,14 € | 321 250,58 € | 8 497 001,56 € |
| Année 6 | 718 269,79 € | 295 751,93 € | 7 778 731,77 € |
| Année 7 | 744 706,92 € | 269 314,80 € | 7 034 024,85 € |
| Année 8 | 772 117,12 € | 241 904,60 € | 6 261 907,73 € |
| Année 9 | 800 536,21 € | 213 485,51 € | 5 461 371,52 € |
| Année 10 | 830 001,30 € | 184 020,42 € | 4 631 370,22 € |
| Année 11 | 860 550,93 € | 153 470,79 € | 3 770 819,29 € |
| Année 12 | 892 224,97 € | 121 796,75 € | 2 878 594,32 € |
| Année 13 | 925 064,82 € | 88 956,90 € | 1 953 529,50 € |
| Année 14 | 959 113,38 € | 54 908,34 € | 994 416,12 € |
| Année 15 | 994 416,12 € | 19 606,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 723 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.