Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 122,94 € | 59 122,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 160 € / mois | 168 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 880 € | 12 661 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 088 € | 12 016 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 469,41 € | 519 005,87 € | 11 533 030,59 € |
| Année 2 | 199 140,15 € | 510 335,13 € | 11 333 890,44 € |
| Année 3 | 208 205,65 € | 501 269,63 € | 11 125 684,79 € |
| Année 4 | 217 683,79 € | 491 791,49 € | 10 908 001,00 € |
| Année 5 | 227 593,45 € | 481 881,83 € | 10 680 407,55 € |
| Année 6 | 237 954,19 € | 471 521,09 € | 10 442 453,36 € |
| Année 7 | 248 786,59 € | 460 688,69 € | 10 193 666,77 € |
| Année 8 | 260 112,14 € | 449 363,14 € | 9 933 554,63 € |
| Année 9 | 271 953,24 € | 437 522,04 € | 9 661 601,39 € |
| Année 10 | 284 333,39 € | 425 141,89 € | 9 377 268,00 € |
| Année 11 | 297 277,13 € | 412 198,15 € | 9 079 990,87 € |
| Année 12 | 310 810,09 € | 398 665,19 € | 8 769 180,78 € |
| Année 13 | 324 959,15 € | 384 516,13 € | 8 444 221,63 € |
| Année 14 | 339 752,28 € | 369 723,00 € | 8 104 469,35 € |
| Année 15 | 355 218,86 € | 354 256,42 € | 7 749 250,49 € |
| Année 16 | 371 389,52 € | 338 085,76 € | 7 377 860,97 € |
| Année 17 | 388 296,32 € | 321 178,96 € | 6 989 564,65 € |
| Année 18 | 405 972,76 € | 303 502,52 € | 6 583 591,89 € |
| Année 19 | 424 453,88 € | 285 021,40 € | 6 159 138,01 € |
| Année 20 | 443 776,34 € | 265 698,94 € | 5 715 361,67 € |
| Année 21 | 463 978,42 € | 245 496,86 € | 5 251 383,25 € |
| Année 22 | 485 100,14 € | 224 375,14 € | 4 766 283,11 € |
| Année 23 | 507 183,41 € | 202 291,87 € | 4 259 099,70 € |
| Année 24 | 530 271,94 € | 179 203,34 € | 3 728 827,76 € |
| Année 25 | 554 411,55 € | 155 063,73 € | 3 174 416,21 € |
| Année 26 | 579 650,11 € | 129 825,17 € | 2 594 766,10 € |
| Année 27 | 606 037,56 € | 103 437,72 € | 1 988 728,54 € |
| Année 28 | 633 626,26 € | 75 849,02 € | 1 355 102,28 € |
| Année 29 | 662 470,89 € | 47 004,39 € | 692 631,39 € |
| Année 30 | 692 631,39 € | 16 846,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 723 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 923 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.