Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 773 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 375,10 € | 59 375,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 925 € / mois | 169 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 880 € | 12 715 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 338 € | 12 067 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 773 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 281,77 € | 521 219,43 € | 11 582 218,23 € |
| Année 2 | 199 989,54 € | 512 511,66 € | 11 382 228,69 € |
| Année 3 | 209 093,67 € | 503 407,53 € | 11 173 135,02 € |
| Année 4 | 218 612,26 € | 493 888,94 € | 10 954 522,76 € |
| Année 5 | 228 564,16 € | 483 937,04 € | 10 725 958,60 € |
| Année 6 | 238 969,11 € | 473 532,09 € | 10 486 989,49 € |
| Année 7 | 249 847,73 € | 462 653,47 € | 10 237 141,76 € |
| Année 8 | 261 221,55 € | 451 279,65 € | 9 975 920,21 € |
| Année 9 | 273 113,18 € | 439 388,02 € | 9 702 807,03 € |
| Année 10 | 285 546,13 € | 426 955,07 € | 9 417 260,90 € |
| Année 11 | 298 545,07 € | 413 956,13 € | 9 118 715,83 € |
| Année 12 | 312 135,76 € | 400 365,44 € | 8 806 580,07 € |
| Année 13 | 326 345,14 € | 386 156,06 € | 8 480 234,93 € |
| Année 14 | 341 201,39 € | 371 299,81 € | 8 139 033,54 € |
| Année 15 | 356 733,93 € | 355 767,27 € | 7 782 299,61 € |
| Année 16 | 372 973,57 € | 339 527,63 € | 7 409 326,04 € |
| Année 17 | 389 952,45 € | 322 548,75 € | 7 019 373,59 € |
| Année 18 | 407 704,32 € | 304 796,88 € | 6 611 669,27 € |
| Année 19 | 426 264,26 € | 286 236,94 € | 6 185 405,01 € |
| Année 20 | 445 669,14 € | 266 832,06 € | 5 739 735,87 € |
| Année 21 | 465 957,38 € | 246 543,82 € | 5 273 778,49 € |
| Année 22 | 487 169,19 € | 225 332,01 € | 4 786 609,30 € |
| Année 23 | 509 346,65 € | 203 154,55 € | 4 277 262,65 € |
| Année 24 | 532 533,66 € | 179 967,54 € | 3 744 728,99 € |
| Année 25 | 556 776,24 € | 155 724,96 € | 3 187 952,75 € |
| Année 26 | 582 122,41 € | 130 378,79 € | 2 605 830,34 € |
| Année 27 | 608 622,42 € | 103 878,78 € | 1 997 207,92 € |
| Année 28 | 636 328,79 € | 76 172,41 € | 1 360 879,13 € |
| Année 29 | 665 296,43 € | 47 204,77 € | 695 582,70 € |
| Année 30 | 695 582,70 € | 16 918,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 773 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.