Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 673 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 870,79 € | 58 870,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 396 € / mois | 168 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 880 € | 12 607 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 838 € | 11 965 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 673 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 657,13 € | 516 792,35 € | 11 483 842,87 € |
| Année 2 | 198 290,90 € | 508 158,58 € | 11 285 551,97 € |
| Année 3 | 207 317,73 € | 499 131,75 € | 11 078 234,24 € |
| Année 4 | 216 755,47 € | 489 694,01 € | 10 861 478,77 € |
| Année 5 | 226 622,83 € | 479 826,65 € | 10 634 855,94 € |
| Année 6 | 236 939,41 € | 469 510,07 € | 10 397 916,53 € |
| Année 7 | 247 725,62 € | 458 723,86 € | 10 150 190,91 € |
| Année 8 | 259 002,86 € | 447 446,62 € | 9 891 188,05 € |
| Année 9 | 270 793,48 € | 435 656,00 € | 9 620 394,57 € |
| Année 10 | 283 120,82 € | 423 328,66 € | 9 337 273,75 € |
| Année 11 | 296 009,35 € | 410 440,13 € | 9 041 264,40 € |
| Année 12 | 309 484,59 € | 396 964,89 € | 8 731 779,81 € |
| Année 13 | 323 573,32 € | 382 876,16 € | 8 408 206,49 € |
| Année 14 | 338 303,37 € | 368 146,11 € | 8 069 903,12 € |
| Année 15 | 353 703,98 € | 352 745,50 € | 7 716 199,14 € |
| Année 16 | 369 805,69 € | 336 643,79 € | 7 346 393,45 € |
| Année 17 | 386 640,38 € | 319 809,10 € | 6 959 753,07 € |
| Année 18 | 404 241,46 € | 302 208,02 € | 6 555 511,61 € |
| Année 19 | 422 643,78 € | 283 805,70 € | 6 132 867,83 € |
| Année 20 | 441 883,82 € | 264 565,66 € | 5 690 984,01 € |
| Année 21 | 461 999,72 € | 244 449,76 € | 5 228 984,29 € |
| Année 22 | 483 031,39 € | 223 418,09 € | 4 745 952,90 € |
| Année 23 | 505 020,47 € | 201 429,01 € | 4 240 932,43 € |
| Année 24 | 528 010,56 € | 178 438,92 € | 3 712 921,87 € |
| Année 25 | 552 047,23 € | 154 402,25 € | 3 160 874,64 € |
| Année 26 | 577 178,14 € | 129 271,34 € | 2 583 696,50 € |
| Année 27 | 603 453,05 € | 102 996,43 € | 1 980 243,45 € |
| Année 28 | 630 924,09 € | 75 525,39 € | 1 349 319,36 € |
| Année 29 | 659 645,71 € | 46 803,77 € | 689 673,65 € |
| Année 30 | 689 673,65 € | 16 774,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 673 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.